家探しを始めると、物件の価格とは別に「仲介手数料」という言葉を目にすることが多いと思います。今日は、この仲介手数料がどんなお金なのか、いくらくらいかかるのかを、できるだけわかりやすくまとめてみました。
■ 仲介手数料ってなに?
不動産会社が、売主様と買主様のあいだに入って、物件のご案内や条件の調整、契約書の作成、お引き渡しまでのサポートを行ったときにお支払いいただく報酬です。成功報酬なので、契約が成立しなければかかりません。
■ 金額には「上限」があります
仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限が決められています。物件価格が400万円を超える場合、上限は次の式で計算できます。
物件価格 × 3% + 6万円 + 消費税
たとえば2,500万円の家なら、
2,500万円 × 3% = 75万円
75万円 + 6万円 = 81万円
81万円 + 消費税10% = 89.1万円
となり、上限は約89万円です。
■ 支払うタイミング
売買契約のときに半分、お引き渡しのときに残りの半分、という形が多いです。住宅ローンに含められるかどうかは金融機関によって異なりますので、事前に確認しておくと安心です。
■ 「上限」なので、0円や割引になることも
あくまで上限なので、これより低い金額になるケースもあります。売主様から報酬をいただける物件などは、条件によって買主様の仲介手数料が0円になることもあります。
当店では、SUUMOなどで見つけた物件をお持ち込みいただくと、仲介手数料が無料〜割引になる「持ち込み診断」を行っています。契約やローンのサポートは、もちろんしっかり行います。
■ まとめ
・仲介手数料は不動産会社への成功報酬
・上限は「物件価格×3%+6万円+消費税」
・物件によっては0円や割引になることも
家を買うときは、物件価格のほかに登記費用やローンの手数料などの諸費用もかかります。「全部でいくら必要?」という疑問にも、お気軽にお答えします。
気になる物件があれば、お問い合わせフォームよりご連絡ください。無理なおすすめはいたしませんので、安心してご相談ください。
ピタットハウス入間市店(有限会社山陽住宅)
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売買担当 畑 雄司
