「実家を相続したけれど、何から手続きすればいい？」
「不動産を売却・購入する際の査定や住宅ローン、初期費用の疑問を解消したい」
このような不動産に関する疑問やお悩みをお持ちではありませんか？
不動産取引や相続手続きは専門用語が多く、初めての方にとっては分からないことばかりです。
本記事では、入間市・狭山市・飯能市エリアでよく寄せられる不動産の売却・相続・空き家・購入・賃貸に関する代表的な疑問を、一問一答（Q&A形式）でプロが分かりやすく回答・解説します！
■不動産の「売却・買取」に関するよくある質問
Q. 入間市の自宅や土地の売却査定は無料ですか？途中でキャンセルはできますか？
A. はい、査定は完全無料です。価格を把握したうえで「売却を見送る」ことも可能です。 売却査定は「いくらで売れるか」の目安を把握するためのものです。査定後に無理な売却を勧めることは一切ございませんのでご安心ください。
Q. 「仲介売却」と「不動産買取」の違いは何ですか？どちらを選ぶべき？
A. 「少しでも高く売りたい」なら仲介、「すぐに現金化したい・現状で手放したい」なら買取がおすすめです。 仲介売却は一般の買主様を探すため高く売れる可能性がありますが、期間が数ヶ月かかります。一方、不動産買取は不動産会社が直接買い取るため、周囲に知られず最短数日〜2週間程度で確実に売却・現金化が可能です。
■不動産の「相続・空き家」に関するよくある質問
Q. 実家を相続しました。放置しておくとどんなリスクがありますか？
A. 「固定資産税が実質最大6倍になる」「建物の老朽化」「近隣トラブル」のリスクがあります。 2024年から相続登記も義務化（3年以内の申請が必要）されました。放置すると罰則や資産価値低下につながるため、早めの名義変更や売却・活用の判断が重要です。
Q. 古い空き家を売却する際、解体して更地にしたほうが良いですか？
A. 自己判断で解体せず、まずは現状のまま不動産会社へご相談ください。 更地にすると住宅用地特例が外れて固定資産税が高くなったり、解体費用がかさんだりする場合があります。古家付きのまま「中古住宅」や「査定買取」として売却できるケースも多いため、解体前の相談がおすすめです。
■不動産の「購入・マイホーム」に関するよくある質問
Q. 入間市で新築一戸建てを購入する場合、物件価格以外にどんな費用がかかりますか？
A. 物件価格の約7%〜10%にあたる「諸費用」が必要です。
■賃貸・お部屋探しに関するよくある質問
Q. 入間市で賃貸の初期費用を安く抑える方法はありますか？
A. 「敷金・礼金ゼロ物件」や「フリーレント付き物件」を活用するのが一番の近道です。 また、初期費用定額キャンペーンの活用や、地元の不動産会社に直接予算を伝えて条件に合うお部屋を提案してもらうのも効果的です。
Q. 積水ハウス「シャーメゾン」の人気の理由は何ですか？
A. 高い遮音性（シャイド）、耐震性、ホテルのような上質なデザインとセキュリティが魅力です。 騒音トラブルが少なく快適に暮らせるため非常に人気が高く、家賃支払いでポイントが貯まるメリットもあります。
入間市の不動産・相続・賃貸のご相談は「ピタットハウス入間市店（山陽住宅）」へ
1983年の創業以来、40年以上にわたり入間市密着で地域の住まいをサポートしてきた有限会社山陽住宅（ピタットハウス入間市店）では、些細な疑問や複雑な相続・売買のご相談まで親身に対応いたします。
・「まずは話を聞いてみたい・相談だけしたい」 ・「所有している不動産の無料査定をしてほしい」
・「条件に合うお部屋や新築戸建てを探してほしい」
ご相談・査定はすべて無料です。入間市駅徒歩3分、お客様無料駐車場も完備しておりますので、お気軽にお問い合わせ・ご来店ください！
【入間市・狭山市・飯能市の不動産・相続・売買・賃貸のご相談はピタットハウス入間市店（有限会社 山陽住宅）まで！】
店舗情報
・店舗名: ピタットハウス入間市店（有限会社 山陽住宅）
・所在地: 埼玉県入間市豊岡1丁目2-30横田スクウエアービル2階
・アクセス: 西武池袋線「入間市駅」徒歩3分（お客様無料駐車場完備）
・対応エリア: 入間市・狭山市・飯能市・所沢市・川越市 ほか
・執筆: 売買営業 畑 雄司
