「飯能市にある実家を相続したけれど、税金や手続きで何から始めればいいか分からない」 「誰も住んでいない空き家があるけれど、売却・賃貸・所有のどれが一番お得？」 このようなお悩みをお持ちではありませんか？
飯能市（飯能駅・東飯能駅周辺や市内の各住宅街など）においても、所有者の高齢化や相続に伴う空き家の増加が進んでおり、適切な管理や早期の売却・活用への関心が高まっています。空き家をそのまま放置してしまうと、税金面や近隣トラブルで思わぬ不利益が生じる可能性があります。
本記事では、飯能市で空き家・相続不動産をお持ちの方向けに、基本の手続きから税金面の特例、賢い活用・売却方法まで分かりやすく解説します。
相続が発生したらまず確認すべき3つの基本手続き
不動産を相続した際、まず以下の順番で手続きを進めていきます。
① 遺言書の確認と相続人の調査 亡くなった方（被相続人）の遺言書があるか確認します。ない場合は戸籍謄本を取り寄せて相続人を確定させます。
② 相続財産（不動産）の評価額の確認 飯能市内の対象不動産（自宅・土地・アパートなど）の固定資産税評価額や路線価を確認し、資産価値を把握します。
③ 相続登記（名義変更）の手続き【2024年から義務化】 2024年4月より相続登記が義務化されました。不動産を取得したと知った日から3年以内に名義変更を行わないと、10万円以下の過料（過料の対象）が科されるリスクがあります。
空き家・相続不動産にかかる「税金」と使える特例制度
相続した不動産を所有・売却する際には、税金に関する知識が非常に重要です。
・固定資産税のリスク（管理不全空家・特定空家） 適切な管理を行わず倒壊や衛生上の危険があると判断されると、行政から指定を受け、住宅用地特例（固定資産税が最大1/6に減額される特例）が除外されて税金が実質最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。
・「相続空き家の3,000万円特別控除」の活用 一定要件を満たす空き家を売却した場合、譲渡益（利益）から最大3,000万円まで控除できる特例制度があります。昭和57年5月31日以前に建築された戸建てであることや、売却の期限などの要件を満たすことで大幅な節税が可能です。
空き家・相続不動産をどうする？3つの解決策
お持ちの不動産の条件や将来のご家族の計画に合わせて、最適な方法を選びましょう。
A. 売却して現金化する（仲介・買取） ・メリット：固定資産税や管理の手間から完全に解放され、現金化することで相続人間で公平に資産を分けやすくなります。 ・方法：じっくり高く売りたい場合は「仲介売却」、早く現金化したい・現状のまま手放したい場合は「不動産買取」がおすすめです。
B. リフォームして賃貸（収益化）に出す ・メリット：毎月安定した家賃収入が得られ、人が住むことで建物の傷みを防ぐことができます。
C. 自宅として活用する・適正管理を続ける ・メリット：思い出のある実家を保有し続けられます。 ・注意点：誰も住まない場合は、定期的な通風・清掃・庭木の草刈りなどの維持管理が不可欠です。
飯能市の空き家・相続不動産のご相談は「ピタットハウス入間市店（山陽住宅）」へ
1983年創業の有限会社山陽住宅（ピタットハウス入間市店）では、40年以上にわたり入間市・飯能市エリア密着で不動産売買・管理を行ってまいりました。司法書士や税理士などの専門家ネットワークと連携し、相続手続きから査定・売却・活用までワンストップでサポートいたします。
・「遠方に住んでいて飯能市内の実家の様子を見に行けない」 ・「古い家だけど、そのまま売れるか査定してほしい」 ・「相続人間で揉めない売却方法を教えてほしい」
ご相談や物件の査定は完全無料です。飯能市内の空き家や相続不動産でお困りの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
【飯能市の空き家・相続不動産・売却のご相談窓口はピタットハウス入間市店（有限会社 山陽住宅）まで！】
店舗情報 ・店舗名: ピタットハウス入間市店（有限会社 山陽住宅） ・所在地: 埼玉県入間市豊岡1丁目2-30横田スクウエアービル2階 ・アクセス: 西武池袋線「入間市駅」徒歩3分（お客様無料駐車場完備） ・対応エリア: 入間市・狭山市・飯能市・所沢市・川越市 ほか ・執筆: 売買営業 畑 雄司
