「飯能市にある実家を相続したけれど、税金や手続きで何から始めればいいか分からない」 「誰も住んでいない空き家があるけれど、売却・賃貸・所有のどれが一番お得？」 このようなお悩みをお持ちではありませんか？

飯能市（飯能駅・東飯能駅周辺や市内の各住宅街など）においても、所有者の高齢化や相続に伴う空き家の増加が進んでおり、適切な管理や早期の売却・活用への関心が高まっています。空き家をそのまま放置してしまうと、税金面や近隣トラブルで思わぬ不利益が生じる可能性があります。

本記事では、飯能市で空き家・相続不動産をお持ちの方向けに、基本の手続きから税金面の特例、賢い活用・売却方法まで分かりやすく解説します。

1. 相続が発生したらまず確認すべき3つの基本手続き

不動産を相続した際、まず以下の順番で手続きを進めていきます。

① 遺言書の確認と相続人の調査 亡くなった方（被相続人）の遺言書があるか確認します。ない場合は戸籍謄本を取り寄せて相続人を確定させます。

② 相続財産（不動産）の評価額の確認 飯能市内の対象不動産（自宅・土地・アパートなど）の固定資産税評価額や路線価を確認し、資産価値を把握します。

③ 相続登記（名義変更）の手続き【2024年から義務化】 2024年4月より相続登記が義務化されました。不動産を取得したと知った日から3年以内に名義変更を行わないと、10万円以下の過料（過料の対象）が科されるリスクがあります。

2. 空き家・相続不動産にかかる「税金」と使える特例制度

相続した不動産を所有・売却する際には、税金に関する知識が非常に重要です。

・固定資産税のリスク（管理不全空家・特定空家） 適切な管理を行わず倒壊や衛生上の危険があると判断されると、行政から指定を受け、住宅用地特例（固定資産税が最大1/6に減額される特例）が除外されて税金が実質最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。

・「相続空き家の3,000万円特別控除」の活用 一定要件を満たす空き家を売却した場合、譲渡益（利益）から最大3,000万円まで控除できる特例制度があります。昭和57年5月31日以前に建築された戸建てであることや、売却の期限などの要件を満たすことで大幅な節税が可能です。

3. 空き家・相続不動産をどうする？3つの解決策

お持ちの不動産の条件や将来のご家族の計画に合わせて、最適な方法を選びましょう。

A. 売却して現金化する（仲介・買取） ・メリット：固定資産税や管理の手間から完全に解放され、現金化することで相続人間で公平に資産を分けやすくなります。 ・方法：じっくり高く売りたい場合は「仲介売却」、早く現金化したい・現状のまま手放したい場合は「不動産買取」がおすすめです。

B. リフォームして賃貸（収益化）に出す ・メリット：毎月安定した家賃収入が得られ、人が住むことで建物の傷みを防ぐことができます。

C. 自宅として活用する・適正管理を続ける ・メリット：思い出のある実家を保有し続けられます。 ・注意点：誰も住まない場合は、定期的な通風・清掃・庭木の草刈りなどの維持管理が不可欠です。

4. 飯能市の空き家・相続不動産のご相談は「ピタットハウス入間市店（山陽住宅）」へ

1983年創業の有限会社山陽住宅（ピタットハウス入間市店）では、40年以上にわたり入間市・飯能市エリア密着で不動産売買・管理を行ってまいりました。司法書士や税理士などの専門家ネットワークと連携し、相続手続きから査定・売却・活用までワンストップでサポートいたします。

・「遠方に住んでいて飯能市内の実家の様子を見に行けない」 ・「古い家だけど、そのまま売れるか査定してほしい」 ・「相続人間で揉めない売却方法を教えてほしい」

ご相談や物件の査定は完全無料です。飯能市内の空き家や相続不動産でお困りの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

【飯能市の空き家・相続不動産・売却のご相談窓口はピタットハウス入間市店（有限会社 山陽住宅）まで！】

店舗情報 ・店舗名: ピタットハウス入間市店（有限会社 山陽住宅） ・所在地: 埼玉県入間市豊岡1丁目2-30横田スクウエアービル2階 ・アクセス: 西武池袋線「入間市駅」徒歩3分（お客様無料駐車場完備） ・対応エリア: 入間市・狭山市・飯能市・所沢市・川越市 ほか ・執筆: 売買営業 畑 雄司

「入間市にある実家を相続したけれど、税金や手続きで何から始めればいいか分からない」 「誰も住んでいない空き家があるけれど、売却・賃貸・所有のどれが一番お得？」 このようなお悩みをお持ちではありませんか？

不動産の相続や空き家の管理は、税金（相続税や固定資産税）、法律上の手続き（相続登記）、さらには将来的な維持・処分の判断など、複雑な問題が絡み合います。放置してしまうと税金面や近隣トラブルで大きなデメリットが生じることもあります。

本記事では、入間市で空き家・相続不動産をお持ちの方向けに、基本の手続きから税金面の特例、賢い活用・売却方法まで分かりやすく解説します。

1. 相続が発生したらまず確認すべき3つの基本手続き

不動産を相続した際、まず以下の順番で手続きを進めていきます。

① 遺言書の確認と相続人の調査 亡くなった方（被相続人）の遺言書があるか確認します。ない場合は戸籍謄本を取り寄せて相続人を確定させます。

② 相続財産（不動産）の評価額の確認 入間市内の対象不動産（自宅・土地・アパートなど）の固定資産税評価額や路線価を確認し、資産価値を把握します。

③ 相続登記（名義変更）の手続き【2024年から義務化】 2024年4月より相続登記が義務化されました。不動産を取得したと知った日から3年以内に名義変更を行わないと、10万円以下の過料（過料の対象）が科されるリスクがあります。

2. 空き家・相続不動産にかかる「税金」と使える特例制度

相続した不動産を所有・売却する際には、税金に関する知識が非常に重要です。

・固定資産税のリスク（管理不全空家・特定空家） 適切な管理を行わず倒壊や衛生上の危険があると判断されると、行政から指定を受け、住宅用地特例（固定資産税が最大1/6に減額される特例）が除外されて税金が実質最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。

・「相続空き家の3,000万円特別控除」の活用 一定要件を満たす空き家を売却した場合、譲渡益（利益）から最大3,000万円まで控除できる特例制度があります。昭和57年5月31日以前に建築された戸建てであることや、売却の期限などの要件を満たすことで大幅な節税が可能です。

3. 空き家

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5. ・相続不動産をどうする？3つの解決策

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お持ちの不動産の条件や将来のご家族の計画に合わせて、最適な方法を選びましょう。

A. 売却して現金化する（仲介・買取） ・メリット：固定資産税や管理の手間から完全に解放され、現金化することで相続人間で公平に資産を分けやすくなります。 ・方法：じっくり高く売りたい場合は「仲介売却」、早く現金化したい・現状のまま手放したい場合は「不動産買取」がおすすめです。

B. リフォームして賃貸（収益化）に出す ・メリット：毎月安定した家賃収入が得られ、人が住むことで建物の傷みを防ぐことができます。

C. 自宅として活用する・適正管理を続ける ・メリット：思い出のある実家を保有し続けられます。 ・注意点：誰も住まない場合は、定期的な通風・清掃・庭木の草刈りなどの維持管理が不可欠です。

4. 入間市の空き家・相続不動産のご相談は「ピタットハウス入間市店（山陽住宅）」へ

1983年創業の有限会社山陽住宅（ピタットハウス入間市店）では、40年以上にわたり入間市密着で不動産売買・管理を行ってまいりました。司法書士や税理士などの専門家ネットワークと連携し、相続手続きから査定・売却・活用までワンストップでサポートいたします。

・「遠方に住んでいて実家の様子を見に行けない」

・「古い家だけど、そのまま売れるか査定してほしい」

・「相続人間で揉めない売却方法を教えてほしい」

ご相談や物件の査定は完全無料です。

入間市内の空き家や相続不動産でお困りの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

【入間市の空き家・相続不動産・売却のご相談窓口はピタットハウス入間市店（有限会社 山陽住宅）まで！】

店舗情報 

・店舗名: ピタットハウス入間市店（有限会社 山陽住宅） 

・所在地: 埼玉県入間市豊岡1丁目2-30横田スクウエアービル2階 

・アクセス: 西武池袋線「入間市駅」徒歩3分（お客様無料駐車場完備） 

・対応エリア: 入間市・狭山市・飯能市・所沢市・川越市 ほか 

・執筆: 売買営業 畑 雄司

「入間市や飯能市で賃貸のお部屋を探したいけれど、何から始めればいいの？」

「問い合わせから実際に住み始めるまでに、どれくらいの期間や準備が必要？」 

このような疑問やお悩みをお持ちではありませんか？

西武池袋線が通る入間市・飯能市エリアは、都心へのアクセスも良く、豊かな自然や商業施設（アウトレットや各種ショッピングモール等）が充実しているため、単身者からファミリー層まで非常に人気の高いエリアです。

今回は、入間市・飯能市エリアで快適なお部屋を見つけ、スムーズに入居するまでの「お部屋探しの5ステップ」を分かりやすく解説します。

1. 入間市・飯能市のお部屋探しから入居までの5ステップ★

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一般的なお部屋探しの期間は、「お部屋探し開始〜入居完了まで2週間から約1ヶ月以内」が目安です。以下の流れで進めていきましょう。

① 希望条件の整理・予算（家賃）の設定 まずは住みたいエリア（入間市駅周辺・飯能駅周辺・武蔵藤沢エリアなど）や、譲れない条件を整理します。 ・予算（家賃）：手取り収入の「3分の1以下」が一般的な目安です。 ・間取り・設備：バス・トイレ別、オートロック、駐車場付き、ペット可、積水ハウス「シャーメゾン」など。

② ネット検索・不動産会社へのお問合せ ポータルサイトや不動産会社のホームページで気になる物件をピックアップします。 入間市・飯能市エリアは物件の入れ替わりが早いため、気になる物件が見つかったら、地元の不動産会社へ「空室確認」や「内見の予約」を入れましょう。非公開物件や類似条件の物件を教えてもらえることもあります。

③ 内見（部屋の下見）・周辺環境のチェック 実際の部屋を見学します。部屋の広さや日当たりだけでなく、以下のポイントも確認しておくと安心です。 ・家具や家電の配置場所・ドアや搬入口のサイズ測定 ・最寄り駅までの徒歩ルート、スーパーやドラッグストアの利便性 ・駐車場の出し入れのしやすさ（車をご利用の場合）

④ 入居申し込み・入居審査 住みたい部屋が決まったら、「入居申込書」を提出します。その後、家賃の支払い能力や保証会社の審査（通常2〜7日程度）が行われます。 ※身分証明書（運転免許証・保険証など）や収入証明書が必要になるため、あらかじめ準備しておくとスムーズです。

⑤ 契約手続き・初期費用の精算・鍵の受け取り 審査が通ったら、賃貸借契約を結びます。重要事項説明を受け、契約書類への署名・捺印、初期費用の振込を行います。 入居日当日に不動産会社の店舗にて「鍵」を受け取り、新生活のスタートとなります！

2. ■入間市・飯能市エリアで失敗しない部屋探しのコツ

・車移動・電車移動の生活スタイルに合わせる 入間市・飯能市エリアは、駅近の利便性を重視するか、郊外で駐車場付きの広めのお部屋を選ぶかで選択肢が広がります。ご自身の移動手段に合わせたエリア選びが大切です。

・費用を抑えたいなら「フリーレント」や「敷金・礼金ゼロ」を活用する 引っ越し初期費用を抑えたい方は、「敷金・礼金0円物件」や「一定期間の家賃が無料になるフリーレント物件」を優先的に探すのがおすすめです。

・地元の情報に詳しい不動産会社に相談する ネットに掲載されている情報だけでなく、地域の交通事情・治安・子育て環境・買い物事情に精通した地元密着の不動産会社に直接相談するのが、理想のお部屋に巡り合う一番の近道です。

3. 入間市・飯能市でのお部屋探しは「ピタットハウス入間市店（山陽住宅）」にお任せください！

1983年の創業以来、40年以上にわたり入間市・飯能市および西武池袋線沿線で地域の住まいをご案内してきた有限会社山陽住宅（ピタットハウス入間市店）では、積水ハウス特約店ならではの高品質賃貸「シャーメゾン」をはじめ、お客様のご要望に寄り添ったお部屋探しを全力でサポートいたします。

・「初めての一人暮らしで手続きの流れが不安」 ・「初期費用をできるだけ抑えて引っ越したい」 ・「入間市と飯能市でどちらが住みやすいか比較したい」

どんな些細な疑問でも丁寧にお答えいたします。ご相談・物件のご案内は完全無料ですので、ぜひお気軽にお問合せ・ご来店ください！

【入間市・飯能市の賃貸・お部屋探しのご相談はピタットハウス入間市店（有限会社 山陽住宅）まで！】

店舗情報 

・店舗名: ピタットハウス入間市店（有限会社 山陽住宅）

・所在地: 埼玉県入間市豊岡1丁目2-30横田スクウエアービル2階 

・アクセス: 西武池袋線「入間市駅」徒歩3分（お客様無料駐車場完備）

・対応エリア: 入間市・狭山市・飯能市・所沢市・川越市 ほか 

・執筆: 売買営業 畑 雄司

「狭山市内にある実家を相続したけれど、自分は遠方に住んでいて管理ができない」

 「将来空き家になる予定の実家について、早めに専門家に相談しておきたい」 このようなお悩みをお持ちではありませんか？

狭山市（狭山市駅・新狭山駅周辺や市内の各住宅街など）においても、所有者の高齢化や相続に伴う空き家の増加が進んでおり、適切な管理や早期の売却・活用への関心が高まっています。空き家をそのまま放置してしまうと、税金や維持管理の面で大きなデメリットが生じる可能性があります。

本記事では、狭山市で空き家を放置するリスクから、どこに相談すべきか、そして地元不動産会社だからこそ提案できる解決法まで分かりやすく解説します。

1. 狭山市で空き家を放置する3つの大きなリスク

「とりあえずそのままにしておこう」と空き家を放置してしまうと、将来的に思わぬ負担やトラブルにつながる恐れがあります。

① 固定資産税が最大6倍になる「特定空家・管理不全空家」のリスク 管理が行き届かず、倒壊の危険や衛生上の問題があると判定されると、行政から「特定空家」や「管理不全空家」に指定される場合があります。指定を受けると住宅用地特例（固定資産税が最大1/6に減額される特例）が適用されなくなり、翌年から固定資産税が実質最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。

② 建物の老朽化と資産価値の急速な低下 人が住まなくなった家は湿気がこもりやすく、木材の傷みや雨漏り、害虫・害獣の発生が急速に進みます。建物が傷んでしまうと、将来売却しようとした際の大幅な査定額ダウンにつながります。

③ 近隣住民とのトラブルや防災上の危険 庭木の雑草が隣家や道路に飛び出したり、台風による屋根材・外壁の飛散、不審者の侵入や火災リスクなど、近隣住民とのトラブルや安全面の事故を引き起こす原因になります。

2. 空き家のお悩みはどこに相談すべき？

空き家の相談先には行政の窓口や専門家などいくつか選択肢があります。

・狭山市の行政窓口 空き家に関する地域制度や基本的な相談窓口として利用できます。ただし、具体的な物件の売却査定や買主・入居者の募集までは対応していません。

・士業（司法書士・税理士など） 相続登記の名義変更や相続税の節税対策など、権利関係や税金面の相談に適しています。

・地元の不動産会社（ピタットハウス入間市店など） 「売却するか、リフォームして貸すか、そのまま保有するか」という具体的な活用・処分の提案から、市場価格の査定、取引の手続きまでワンストップで相談できます。

3. 空き家解決の3つの選択肢（売却・賃貸・適正管理）

不動産会社に相談することで、所有者様のご希望に合わせた最適な選択肢を比較・検討できます。

A. 売却して現金化する（仲介・買取） ・メリット：固定資産税や草刈り・通風などの管理負担から解放され、現金化することで相続人間で分けやすくなります。 ・ポイント：一定の要件を満たすと「相続空き家の3,000万円特別控除」などの税制優遇を活用できます。

B. リフォームして賃貸に出す ・メリット：定期的な家賃収入が得られ、入居者が住むことで建物の老朽化を防ぐことができます。

C. 現状維持で適正に管理する ・メリット：将来的に自分や家族が住む選択肢を残しておけます。 ・注意点：定期的な通風や清掃、庭木の剪定などの管理対応が必要です。

4. 狭山市の空き家・不動産のご相談は「ピタットハウス入間市店（山陽住宅）」へ

狭山市・入間市エリアの不動産売買・管理に詳しい有限会社山陽住宅（ピタットハウス入間市店）では、地元密着のネットワークと豊富な実績で、空き家に関するあらゆるお悩みに親身に対応いたします。

・「遠方に住んでいるため、現地の様子を見てきてほしい」

 ・「古い家だけど、そのまま売れるか査定してほしい」 

・「売却と賃貸のどちらが得かシミュレーションしたい」

ご相談や査定は完全無料です。狭山市内の空き家でお困りの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

【狭山市の不動産売却・空き家相談窓口はピタットハウス入間市店（有限会社 山陽住宅）まで！】

店舗情報 

・店舗名: ピタットハウス入間市店（有限会社 山陽住宅） 

・所在地: 埼玉県入間市豊岡1丁目2-30横田スクウエアービル2階 

・アクセス: 西武池袋線「入間市駅」徒歩3分（お客様無料駐車場完備） 

・対応エリア: 入間市・狭山市・飯能市・所沢市・川越市 ほか 

・執筆: 売買営業 畑 雄司

「川越市内にある実家を相続したけれど、遠方に住んでいて管理ができない」

「将来空き家になる予定の持ち家について、早めに専門家に相談したい」

 このようなお悩みをお持ちではありませんか？

川越市は歴史ある街並みや住宅街が多く存在する一方で、所有者の高齢化や相続に伴う空き家の増加が地域課題となっています。空き家をそのまま放置してしまうと、税金や維持管理の面で大きなデメリットが生じる可能性があります。

本記事では、川越市で空き家を放置するリスクから、どこに相談すべきか、そして地元不動産会社だからこそ提案できる解決法まで分かりやすく解説します。

1. ■川越市で空き家を放置する3つの大きなリスク

「とりあえずそのままにしておこう」と空き家を放置してしまうと、将来的に思わぬ負担やトラブルにつながる恐れがあります。

① 固定資産税が最大6倍になる「特定空家・管理不全空家」のリスク 管理が行き届かず、倒壊の危険や衛生上の問題があると判定されると、行政から「特定空家」や「管理不全空家」に指定される場合があります。指定を受けると住宅用地特例（固定資産税が最大1/6に減額される特例）が適用されなくなり、翌年から固定資産税が実質最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。

② 建物の老朽化と資産価値の急速な低下 人が住まなくなった家は湿気がこもりやすく、木材の傷みや雨漏り、害虫・害獣の発生が急速に進みます。建物が傷んでしまうと、将来売却しようとした際の大幅な査定額ダウンにつながります。

③ 近隣住民とのトラブルや防災上の危険 庭木の雑草が隣家や道路に飛び出したり、台風による屋根材・外壁の飛散、不審者の侵入や火災リスクなど、近隣住民とのトラブルや安全面の事故を引き起こす原因になります。

2. 空き家のお悩みはどこに相談すべき？

空き家の相談先には行政の窓口や専門家などいくつか選択肢があります。

・川越市の行政窓口（建築指導課など） 空き家に関する制度や補助金、基本的な相談窓口として利用できます。ただし、具体的な売却査定や買主

・入居者の募集までは対応していません。

・士業（司法書士・税理士など） 相続登記の名義変更や相続税の節税対策など、権利関係や税金面の相談に適しています。

・地元の不動産会社（ピタットハウス入間市店など） 「売却するか、リフォームして貸すか、そのまま保有するか」という具体的な活用・処分の提案から、市場価格の査定、取引の手続きまでワンストップで相談できます。

3. 空き家解決の3つの選択肢（売却・賃貸・適正管理）

不動産会社に相談することで、所有者様のご希望に合わせた最適な選択肢を比較・検討できます。

A. 売却して現金化する（仲介・買取） ・メリット：固定資産税や草刈り・通風などの管理負担から解放され、現金化することで相続人間で分けやすくなります。 ・ポイント：一定の要件を満たすと「相続空き家の3,000万円特別控除」などの税制優遇を活用できます。

B. リフォームして賃貸に出す ・メリット：定期的な家賃収入が得られ、入居者が住むことで建物の老朽化を防ぐことができます。

C. 現状維持で適正に管理する ・メリット：将来的に自分や家族が住む選択肢を残しておけます。 ・注意点：定期的な通風や清掃、庭木の剪定などの管理対応が必要です。

4. 川越市の空き家・不動産のご相談は「ピタットハウス入間市店（山陽住宅）」へ

川越市周辺の不動産売買・管理に詳しい有限会社山陽住宅（ピタットハウス入間市店）では、地元密着のネットワークと豊富な実績で、空き家に関するあらゆるお悩みに親身に対応いたします。

・「遠方に住んでいるため、現地の様子を見てきてほしい」 ・「古い家だけど、そのまま売れるか査定してほしい」 ・「売却と賃貸のどちらが得かシミュレーションしたい」

ご相談や査定は完全無料です。

川越市内の空き家でお困りの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

【川越市・入間市周辺の不動産売却・空き家相談窓口はピタットハウス入間市店（有限会社 山陽住宅）まで！】

店舗情報 

・店舗名: ピタットハウス入間市店（有限会社 山陽住宅） 

・所在地: 埼玉県入間市豊岡1丁目2-30横田スクウエアービル2階 

・アクセス: 西武池袋線「入間市駅」徒歩3分（お客様無料駐車場完備）

・対応エリア: 入間市・狭山市・飯能市・所沢市・川越市 

・執筆: 売買営業 畑 雄司

【入間市】不動産を相続したら何から始める？手続きの流れ・名義変更（登記義務化）と賢い活用・売却法

「入間市にある実家や土地を相続したけれど、まず何から手続きすればいいのか分からない」
「2024年から始まった相続登記の義務化について詳しく知りたい」
このようなお悩みをお持ちではありませんか？

不動産の相続は、預貯金の相続とは異なり、名義変更の手続きや遺産分割の話し合い、さらには相続後の維持管理や売却・活用の判断など、考えるべきポイントが数多く存在します。

本記事では、入間市内で不動産を相続した際の手続きの全体的な流れから、相続登記義務化の注意点、さらには地元不動産会社だからこそ提案できる相続不動産の活用・売却法まで分かりやすく解説します。

1. 不動産を相続したときの手続きの基本的な流れ

不動産を相続した場合、大きく分けて以下の5つのステップで手続きを進めていきます。

① 遺言書の有無の確認と相続人の調査
まずは亡くなった方（被相続人）が遺言書を残しているか確認します。遺言書がない場合は、戸籍謄本を取り寄せて法定相続人が誰であるかを確定させます。

② 相続財産（不動産・預貯金等）の把握と評価
相続対象となる入間市内の不動産（自宅・土地・アパート等）の固定資産税評価額や路線価を確認し、資産価値を把握します。

③ 遺産分割協議（話し合い）と遺産分割協議書の作成
相続人全員で「誰がどの不動産を取得するか」を話し合います。合意に至ったら、後々のトラブルを防ぐために「遺産分割協議書」を作成し、全員の実印と印鑑証明書を用意します。

④ 相続登記（不動産の名義変更）の手続き
法務局（入間市の場合はさいたま地方法務局 飯能出張所など）にて、不動産の名義を被相続人から相続人へ変更する「相続登記」を行います。

⑤ 相続税の申告・納税（必要な場合のみ）
相続財産の合計額が基礎控除額（3,000万円 ＋ 600万円 × 法定相続人の数）を超える場合は、相続開始を知った日の翌日から10ヶ月以内に税務署へ申告・納税が必要です。

2. 知っておくべき「相続登記の義務化」と放置リスク

2024年4月1日より、相続登記の申請が法律で義務化されました。

申請の期限：不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内

違反した場合の罰則：正当な理由なく申請を怠った場合、10万円以下の過料（過料の対象）が科される可能性があります。

「誰も住まないから」「手続きが面倒だから」と放置してしまうと、罰則のリスクだけでなく、将来二次相続が発生して権利関係が複雑化し、売却や処分が困難になる恐れがあります。早めの名義変更手続きをおすすめします。

3. 相続した入間市の不動産をどうする？3つの選択肢

相続登記が完了した後の不動産には、大きく分けて3つの活用・処分法があります。

A. 売却して現金化する（仲介・買取）

メリット：固定資産税や管理の負担がなくなり、現金で相続人間で公平に分けやすくなります。

ポイント：一定要件を満たすと「相続空き家の3,000万円特別控除」などの税金面の特例制度を活用できます。

B. 賃貸に出して収益化する

メリット：家賃収入が得られ、思い出のある実家をそのまま残すことができます。

注意点：入居者を募集するためのリフォーム費用や管理会社への委託コストが必要です。

C. 自宅として住む・適正に管理する

メリット：自分や家族の住まいとして有効活用できます。

注意点：住まない場合は、定期的な通風・草刈り・清掃などの管理を続ける必要があります。

4. 入間市での不動産相続のご相談は「ピタットハウス入間市店（山陽住宅）」へ

不動産の相続手続きや「売るべきか・貸すべきか・保有すべきか」の判断は、地元の不動産市場や取引相場に詳しいプロに相談するのが一番の近道です。

1983年創業の有限会社山陽住宅（ピタットハウス入間市店）では、司法書士や税理士などの専門家ネットワークと連携しながら、入間市に特化した不動産相続の最適なプランをご提案いたします。

「相続登記の手続きをどこに頼めばいいか分からない」

「実家を売却した場合の概算査定額を知りたい」

「相続人間で揉めない分け方をアドバイスしてほしい」

査定や初回のご相談は無料です。ぜひお気軽にお問い合わせください。

店舗情報

店舗名: ピタットハウス入間市店　有限会社 山陽住宅

所在地: 埼玉県入間市豊岡1丁目2-30横田スクウエアービル2階

アクセス: 西武池袋線「入間市駅」徒歩3分（お客様無料駐車場完備）

対応エリア: 入間市・狭山市・飯能市・所沢市・川越市 ほか

執筆: 売買営業 畑 雄司

放置リスクと地元不動産会社が教える活用・売却法

入間市内に実家や所有している空き家があり、「将来どうすればいいか迷っている」「遠方に住んでいて管理ができていない」とお悩みではありませんか？

近年、全国的に空き家問題が深刻化していますが、入間市においても適切な管理が行われていない空き家への対策が強化されています。

本記事では、入間市で空き家を放置するリスクから、地元不動産会社だからこそ提案できる具体策（管理・賃貸・売却）まで分かりやすく解説します。

1. 入間市で空き家を放置する4つの大きなリスク

「とりあえずそのままにしておこう」と空き家を放置してしまうと、思わぬ大きな不利益が生じる可能性があります。

① 固定資産税が最大6倍になるリスク

管理が行き届かず、倒壊の危険や衛生上の問題があると判断されると、行政から「管理不全空家」や「特定空家」に指定される場合があります。指定を受けると、住宅用地特例（固定資産税が最大1/6に減額される特例）が除外され、翌年から固定資産税が実質最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。

② 建物の老朽化と資産価値の大幅な低下

人が住まなくなった家は、湿気がこもり木材が傷むスピードが格段に早くなります。害虫・害獣の発生や雨漏りの放置は、建物の寿命を短くし、将来売却しようとした際の大幅な査定額低下につながります。

③ 近隣トラブルや防災上のリスク

庭木の繁茂が道路や隣家に飛び出したり、台風による瓦や外壁の飛散、不審者の侵入・放火など、近隣住民とのトラブルや安全面の事故を引き起こす恐れがあります。

④ 所有者の相続問題の複雑化

所有者（親御様など）が認知症になると、権利関係の手続きが著しく困難になります。また、相続が発生した後に放置し続けると、二次相続が発生して所有権が兄弟や親族間で細分化され、処分したくても全員の同意が得られなくなるケースが非常に多いです。

2. 空き家をどうする？3つの活用・処分方法

空き家の解決策は「保有して活用する」か「手放す（売却する）」の大きく3つに分かれます。

1. A. 賃貸に出して活用する

・メリット：家賃収入が得られ、人が住むことで建物の劣化を防げます。

・注意点：リフォーム費用が必要な場合があり、入間市のニーズに合わせた条件設定が不可欠です。

2. B. 売却して現金化する

・メリット：維持費や管理の負担から解放され、相続人間で資産を分けやすくなります。

・注意点：「仲介売却（高く売りたい方向け）」と「不動産買取（早く、現状のまま売りたい方向け）」があります。

3. C. 現状維持で適正管理

・メリット：実家を思い出として残しておくことができます。

・注意点：定期的な清掃や草刈りが必要です。遠方の場合は管理委託サービスの検討が現実的です。

3. 相続した空き家の売却で使える「3,000万円特別控除」

相続した空き家を売却する場合、一定要件を満たすと「被相続人の居住用財産（空き家）を売却した際の譲渡所得の特別控除」が適用され、譲渡益から最大3,000万円まで控除を受けることができます。

税金面でのメリットを最大化するためには、売却のタイミングや昭和57年5月31日以前に建築された建物であるか等の特例要件を確認しておくことが極めて重要です。

4. 入間市での空き家のご相談は

「ピタットハウス入間市店（山陽住宅）」へ

1983年の創業以来、40年以上にわたり入間市に根付いて不動産の管理・仲介を行ってきた有限会社山陽住宅（ピタットハウス入間市店）では、地元ならではのネットワークと豊富な実績で、お客様一人ひとりに最適な空き家活用プランをご提案いたします。

・「遠方に住んでいて実家の様子を見に行けない」

・「売却するか、リフォームして貸すか迷っている」

・「古い家だから売れるかどうか不安」

どんな些細なお悩みでも、地元の事情に詳しいスタッフが親身になって対応させていただきます。査定・ご相談は無料ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

店舗情報

・店舗名: ピタットハウス入間市店（有限会社 山陽住宅）

・所在地: 埼玉県入間市豊岡1丁目2-30横田スクウエアービル2階

・アクセス: 西武池袋線「入間市駅」徒歩3分（お客様無料駐車場完備）

・対応エリア: 入間市・狭山市・飯能市・所沢市・川越市 ほか

・執筆: 売買営業 畑 雄司